A Câmara Municipal do Rio de Janeiro convocou uma audiência pública para discutir a venda de potencial construtivo da sede histórica do Fluminense, em Laranjeiras, na Zona Sul da capital. O encontro está marcado para a próxima terça-feira (10), às 10h, no Salão Nobre do clube, e terá como foco a proposta que pode viabilizar investimentos de até R$ 300 milhões na modernização das instalações tricolores.
A audiência foi convocada pelo presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD), autor da proposta ao lado do vereador Flávio Valle (PSD). O objetivo é ouvir representantes do Fluminense, associações de moradores, instituições da sociedade civil e parlamentares antes que o texto avance para deliberação e votação no Legislativo municipal.
A iniciativa prevê a criação de uma Operação Urbana Consorciada (OUC) em Laranjeiras, permitindo que o clube comercialize direitos de construção para empreendimentos em outras regiões da cidade. Os recursos obtidos seriam destinados à reforma da sede histórica e à modernização do Centro de Treinamento Carlos Castilho.
Entenda como funcionará a venda de potencial construtivo
O mecanismo permite que o direito de construir determinado volume de área seja transferido para outros terrenos, respeitando as regras urbanísticas estabelecidas pelo município. Na prática, interessados poderão adquirir esses direitos para ampliar empreendimentos em regiões previamente autorizadas.
O texto em discussão prevê a comercialização de potencial construtivo equivalente a 103 mil metros quadrados, com a maior parte das áreas receptoras localizada na Zona Oeste do Rio. A estimativa é que as operações possam gerar entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões para financiar as intervenções.
O modelo é semelhante ao utilizado pelo Vasco para viabilizar a reforma de São Januário. No caso do Fluminense, a proposta estabelece prazo de 120 meses, equivalente a dez anos, para a conclusão das obras após a publicação da lei.
Vereadores e moradores participarão do debate
Além de Carlo Caiado e Flávio Valle, a audiência contará com a participação dos vereadores Pedro Duarte, Zico, Átila Nunes, Felipe Boró e Fernando Armelau, integrantes das comissões permanentes de Assuntos Urbanos e de Esportes, Lazer e Eventos.
Segundo Caiado, a discussão pública é fundamental para avaliar os efeitos da proposta sobre o planejamento urbano e garantir a participação dos setores diretamente envolvidos.
“A audiência pública é uma chance valiosa para que cidadãos e setores da sociedade civil envolvidos nos projetos sejam ouvidos. Todas as propostas de maior impacto para a nossa cidade preveem a realização de audiências públicas, porque essa transparência é essencial para a legitimidade do processo. No caso desse projeto de modernização da sede e do Centro de Treinamento do Fluminense, a ideia é justamente essa: ouvir as partes envolvidas para que todos saiam ganhando”, afirmou o presidente da Câmara, que é torcedor do Fluminense.
Modernização também prevê mudanças nas categorias de base
Além da recuperação da sede de Laranjeiras, o planejamento do Fluminense contempla melhorias na estrutura de treinamento e uma maior integração entre as categorias de base e a equipe profissional.
Uma das mudanças previstas é a transferência dos treinamentos do time sub-20, atualmente realizados em Xerém, para o CT Carlos Castilho. A medida permitiria que os jovens atletas passassem a trabalhar mais próximos do elenco principal.
A concretização das reformas dependerá da aprovação da proposta pela Câmara Municipal e da arrecadação obtida com a venda dos direitos construtivos. A audiência de terça-feira será uma etapa do processo de discussão antes da votação.