O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) continua sendo um importante aliado dos trabalhadores na conquista da casa própria. Apenas nos quatro primeiros meses de 2026, o uso do fundo para aquisição de imóveis por meio de consórcios movimentou R$ 136,28 milhões, de acordo com dados do Gepas/Caixa.
O desempenho mantém o ritmo de crescimento registrado em 2025, quando foram movimentados R$ 357,27 milhões na modalidade, um aumento de 34,4% em comparação com 2024. O resultado foi o maior da série histórica, segundo levantamento da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC).
Entre janeiro e abril deste ano, a compra de imóveis prontos liderou a utilização do FGTS no consórcio imobiliário, com 769 operações. Em seguida, aparece a amortização do saldo devedor, que somou 550 utilizações no período.
Consórcio imobiliário cresce no Rio de Janeiro
A Região Sudeste permanece como a principal força do mercado de consórcios de imóveis no Brasil. Segundo a ABAC, a região concentrava 49,3% dos participantes ativos e respondeu por 50,2% das contemplações do segmento em 2025.
No mesmo período, o setor registrou crescimento de 36% nas vendas de cotas e avanço de 48,4% no volume de créditos comercializados em todo o país.
No Estado do Rio de Janeiro, o mercado também apresentou desempenho positivo. Em 2025, foram comercializadas 90.540 cotas de consórcio imobiliário, alta de 6,7% em relação ao ano anterior. O número de contemplações chegou a 7.235, crescimento de 5%, enquanto a quantidade de participantes ativos alcançou 145.541, avanço de 5,1% na comparação anual.
Como o FGTS pode ser utilizado no consórcio
O diretor regional licenciado da Ademicon no Rio de Janeiro, Rodrigo Cartolano, explica que o trabalhador que possui saldo disponível no FGTS pode utilizar o recurso de diferentes formas dentro do consórcio imobiliário.
Uma das principais alternativas é o pagamento de lance, estratégia que aumenta as chances de antecipar a contemplação sem a necessidade de utilizar recursos próprios.
“O lance é uma das formas mais eficientes de usar o FGTS no consórcio e permite acelerar o acesso ao crédito e conquistar o imóvel antes do prazo previsto”, afirma Cartolano.
Outra possibilidade é utilizar o FGTS para complementar o valor da carta de crédito, caso o imóvel desejado tenha preço superior ao crédito contratado.
Após a contemplação, o trabalhador também pode recorrer ao fundo para quitar total ou parcialmente o saldo devedor do imóvel, reduzindo o valor da dívida.
Além disso, o FGTS pode ser utilizado para o pagamento de parte das prestações do consórcio. Nesse caso, o fundo pode cobrir até 80% do valor da parcela, incluindo encargos por eventual inadimplência. A regra permite quitar até seis parcelas vencidas, somadas às vincendas, desde que o total não ultrapasse 12 prestações. Essa modalidade de utilização só é permitida após a contemplação e o uso da carta de crédito.
O cenário reforça a importância do FGTS como instrumento para facilitar o acesso à moradia, especialmente em um momento de expansão do mercado de consórcios imobiliários, que segue em crescimento tanto no Rio de Janeiro quanto em todo o país.